Как быстро продать квартиру?

День 1-2. Подготовить квартиру
Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести однушку или двушку в презентабельное состояние можно за выходные:
Купите в строительном магазине материалы для мелкого ремонта. Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите. В ванной очень старый смеситель — поставьте недорогой, но новый.
Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама! По возможности, уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер.
Запасите перчатки и моющие средства. Заставьте квартиру блестеть!

День 3. Разместить объявление
Для этого вам понадобится фото и описание. Чем они качественнее, тем больше будет звонков. Если кратко, то: Снимите хотя бы по два фото каждый комнаты, плюс по одному кухни, санузла и других помещений, вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.
Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху. Фотографируйте утром для красивого естественного освещения.
Делайте снимки горизонтально. Что касается описания, то старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, где это не нужно, и проверяйте ошибки. Чтобы получился хороший текст, просто запишите ответы на эти вопросы и составьте описание из них. Сколько комнат в квартире, из какого материала дом, когда он построен и где находится? Как добраться, далеко ли до остановок, метро? Сколько находится в собственности и сколько человек прописано? Что есть рядом: школы, сады, магазины, парки, больницы, спортивные центры? Куда выходят окна: во двор, на дорогу, на парк? Нужен ли ремонт или можно сразу въезжать? Что из мебели или техники вы оставляете? Индивидуальное или общее отопление. Есть ли счетчики? Много ли платить за коммуналку? Какие еще есть преимущества у квартиры? Что с парковкой? Когда можно въехать?
Должно получиться примерно так:
Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец. Район очень уютный и развитый. В 100 метрах школа, за ней детский сад и лучшая в городе поликлиника. Супермаркет прямо в доме и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк. С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор.
Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4000 в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра.
Готовы освободить квартиру в течение недели.
День 4-10. Провести показы
Второй, но не менее важный этап — звонки и показы. Приготовьтесь вежливо и дружелюбно отвечать на многочисленные вопросы потенциальных покупателей, в том числе каверзные. Кроме этого:
Купите упаковку бахил для посетителей. Чтобы не испортить первое впечатление, проверьте подъезд. При необходимости вымойте лестничную клетку, соберите мусор, сотрите надписи на стенах.
На время показа отведите животных и детей к родственникам, друзьям или соседям. Подготовьте копии документов на квартиру и квитанции ЖКХ. Уберите с видных мест ценные вещи, деньги, ключи.
Как ускорить поиск покупателя?
Снизьте стоимость на 50-100 тысяч.
Расскажите о продаже в соцсетях, пообещайте небольшой бонус тому, кто найдет покупателя. Если звонков мало — проверьте, какое время для звонков вы указали. Возможно, это середина рабочего дня или слишком поздний вечер. Выберите удобный большинству интервал: вечерние часы с 18 до 21 или просто поставьте галочку «Получать звонки в любое время».
День 10-20. Подготовиться к сделке
Вы хорошо потрудились, и покупатель найден! На этом этапе уже можно привлекать профессионалов. Собрать документы. Список необходимых документов запросит покупатель или его представитель. В зависимости от ситуации, он будет разный. Например, такой:
— Паспорта всех собственников квартиры. Если это дети до 14 лет, то свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Паспорт родителя также нужен, если собственнику от 14 до 18 лет.
— Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства региона, если ребенок — собственник, а не просто прописан.
— Нотариально заверенное согласие супруга. Даже после развода, кроме случаев, когда квартира досталась по наследству или подарена.
— Техпаспорт. Заказывают в БТИ или МФЦ.
— Справки и выписки об отсутствии задолженности за ЖКХ и другие услуги.
— Выписка из ЕГРН.
— Соглашение о задатке и расписка о его получении.
Составить договор
Ради безопасности, это лучше доверить профессионалам: юристам или риелторам. Не используйте шаблоны из интернета. Каждая сделка — уникальна и требует индивидуального подхода.
Если покупатель воспользуется электронной регистрацией, то деньги за квартиру переведут в среднем через 3-4 дня. При обычной регистрации в Росреестре или МФЦ это займет до двух недель.
Что потом?
Поздравляем! Можно отмечать успешную сделку и ждать поступления денег. Обычно это происходит сразу после регистрации прав собственности покупателя. Если оплата проходит через обычную ячейку, нужно будет еще раз приехать в банк, чтобы получить деньги и подписать расписку о получении средств. Она может понадобится в налоговой, если нужно будет подать декларацию, а покупателю для получения вычета.
А вот если деньги передают с помощью сервиса безопасных расчетов, расписка не нужна. Платежка придет на электронную почту продавцу и покупателю. Ехать тоже больше никуда не надо — деньги придут автоматически после перерегистрации в Росреестре.

Как видите самостоятельно продать квартиру не всегда просто. Описанные порядок действий не обязательно подходит для каждого человека. Каждый объект недвижимости уникален и требует профессионального подхода к нему, чтобы продажа не затянулась на месяца и даже годы.
Наша компания осуществляет весь комплекс риэлторских услуг на территории Чувашии и помогает своим клиентам решать жилищные вопросы любой сложности. У нас богатейший опыт работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Компания не стоит на месте и постоянно развивается из года в год, открывая своим клиентам все больше возможностей для покупки или продажи квартир, земельных участков, коттеджей, день за днем увеличивая качество предлагаемых услуг. Наша команда это команда высококвалифицированных специалистов, каждый из которых имеет за плечами многие годы работы на рынке недвижимости.
Позвоните нам по номеру +7(8352) 38-70-17 или +7(8352) 38-08-87, мы будем рады сотрудничеству!

Напишите нам в WhatsApp или Viber
Write Close
Close
Здайте свой вопрос в WhatsApp или Viber
WhatsApp
Viber
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Перезвоним в течение 5 минут
Call Close
Перезвоним в течение 5 минут!
Или позвоните сами
+7 (927) 667-70-17
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности